Daň z nemovitých věcí

• Daň z nemovitých věcí má povinnost platit každý majitel nemovitostí (tj. pozemku, stavby či bytové či nebytové jednotky).
• Lhůta pro podání přiznání obyčejně končí 31. ledna. Daň se platí opakovaně, vždy jednou ročně, nejpozději do konce května a je splatná dopředu. Kdo podá přiznání později, pokuta se mu bude počítat už od února. Penále činí 0,05 % stanovené daně za každý následující den prodlení, nejvýše však 5 % stanovené daně (maximálně 300 tisíc korun). Pokuta se ale nepředepíše, pokud částka nepřekročí 1.000,- Kč.

Daň z příjmu  

• Prodej nemovitosti představuje příjem a podléhá tedy dani z příjmů, není-li od daně osvobozen.
• Existuje řada případů, kdy je prodávající od daně osvobozen. Jde o následující: 
• Vlastnictví nemovitosti minimálně 5 let, pro nemovitosti pořízené v roce 2021 a dále je časový test 10 let.
• Minimálně 2leté bydliště v prodávané nemovitosti (bydliště nemusí být totožné s trvalým bydlištěm). Bydlištěm poplatníka na území ČR se rozumí místo, kde má poplatník stálý pobyt za okolností, z nichž lze usuzovat jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat.
• Využití získaných peněz pro uspokojení vlastní bytové potřeby. Pokud podle § 4 ods. 1 písm. b) zákona o dani z příjmu do jednoho roku od přijetí peněz z prodeje použijete tuto částku na uspokojení svých bytových potřeb, nebo pokud jste odpovídající částku vynaložili na řešení bytových potřeb v roce předcházejícím, nehradíte také daň. Přijetí peněz je však potřeba oznámit vašemu finančnímu úřadu.
• Dědictví - časový test splnil zůstavitel. Při prodeji nemovitostí, které jste nabyli v rámci dědictví po zůstaviteli, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem či manželkou, se pětiletý časový test zkracuje o dobu, po kterou zůstavitel či zůstavitelé nemovitost prokazatelně vlastnili. Příbuzenství v řadě přímé definuje občanský zákoník v § 117. Přímými příbuznými jsou např. prarodiče a vnuci, rodiče a děti apod.