Exkluzivní nabídka prodeje nádherného mezonetového bytu v Trutnově, části Libeč, ul. Pod Viaduktem.

Bytová jednotka je aktuálně dispozice 3+kk, s celkovou výměrou podlahové plochy neuvěřitelných 138 m2, přičemž obytné místnosti jsou situovány do 2. a 3. nadzemního podlaží, která jsou spojena točitým (vřetenovým) schodištěm. 

Ve spodním patře bytu se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s umístěnými krbovými kamny, napojenými na samonosný komín. Umístěný nábytek (sedací souprava, jídelní stůl + židle, skříňka) je součástí prodeje. Obývací pokoj je plynule spojen s kuchyní a jídelnou. Kuchyňská linka je na zakázku a míru vyráběná, s maximálním důrazem na kvalitu materiálů a dostatek pracovního a úložného prostoru. Linka je vybavena kvalitními pojezdy a plynovými písty pro měkké zavírání dveří a šuplíků a vestavnými spotřebiči - indukční varná deska, myčka nádobí 60 cm, mikrovlnná trouba, el. pečící trouba, designová komínová digestoř. Pracovní deska je osvětlena kvalitním LED osvětlením. V patře se dále nachází ložnice, její vybavení je součástí prodeje - manželská postel se stolky a úložným prostorem a vestavěná 3,3 m široká šatní skříň se zrcadlem a kvalitním vybavením. Koupelna s WC je též prostorná, s vanou, umyvadlem se skříňkou, topným žebříkem. 

Obytné podkroví vzniklo vestavbou do půdních prostor, přičemž vznikl nádherný atypický prostor. Nachází se v něm nadstandardně prostorný dětský pokoj a oddělená místnost s přípravou instalací pro koupelnu a WC. Tato místnost má celkovou výměru 71 m2. Vzhledem k velikosti místnosti a rozmístění střešních oken, lze uvažovat o bezproblémovém rozdělení prostoru na dvě či tři místnosti. Lze tak jednoduše změnit dispozici bytu na 4+kk, ev. 5+kk při zachování dostatku prostoru v jednotlivých pokojích. V přístěncích po stranách místnosti se nachází další rozsáhlý úložný prostor, v jedné části "tajná" herna pro děti. Při vestavbě došlo k řádné instalaci střešních oken a provedení kvalitního a nadlimitního zateplení střechy.

V mezipatře domu se nachází tech. místnost s bojlerem a el. kotlem. Je zde též skladováno dřevo k topení v krbových kamnech.

Bytový dům, ve kterém se nachází prodávaná jednotka je zděná stavba s celkem 4 byty a nachází se v centrální části lokality Libeč. Za domem se nachází udržovaná zahrada s posezením. V blízkosti domu je dostatek parkovacích míst. Dům je ve velmi dobrém stavu, se zateplenou obvodovou zdí, s novou střešní krytinou, novými vstupními dveřmi. PENB dosud nevyhotoven, proto dle zákona uváděna třída G.

Byt je po kompletní rekonstrukci, která proběhla v roce 2016. Během ní došlo k vestavbě do půdních prostor, spojení jednotlivých podlaží, zhotovení nových rozvodů elektřiny, vody, topení, odpadů, instalaci nové kuchyňské linky, novému vybudování koupelny s WC. V bytě jsou osazeny kvalitní dveře s obložkami, nové plovoucí podlahy, kvalitní plastová okna se žaluziemi, v kuchyni se síťkou proti hmyzu. Topení je zajišťováno elektrickým kotlem s 20hod. sazbou nízkého tarifu a též krbovými kamny v obývacím pokoji. Ohřev vody bojlerem, splašková voda svedena do septiku, v roce 2020 plánováno připojení na kanalizaci. Byt má velmi nízké provozní náklady - spotřeba elektřiny dle vyúčtování činí pouhých 1.800,- Kč/měsíc, fond oprav 500,- Kč.

Veškeré stavební úpravy prováděly certifikované stavební firmy, úpravy jsou řádně schváleny, zkolaudovány a zapsány v katastru nemovitostí. 

Cena za nemovitost činí 2.575.000,- Kč, včetně rozsáhlých služeb realitní kanceláře a advokátní kanceláře. Financování za velmi výhodných podmínek vám rádi bezplatně zajistíme.